قضية إلغاء وتسجيل سند بسبب إساءة التوكيل

يجب استخدام التوكيل بشكل أساسي لصالح صاحب العمل. يجب أن يتم العمل وفقًا لإرادة المحامي ، ويلتزم المحامي بإرادته وتعليماته. إذا فشل المحامي في الوفاء بهذا الالتزام واستخدم التوكيل الرسمي على حساب المحامي ولصالحه أو لصالح شخص آخر ، يتم إساءة استخدام اتفاقية التوكيل.

تسمى اتفاقيات التوكيل لأي أو مجموعة من الأفعال أو المعاملات القانونية اتفاقيات التوكيل العام. مطلوب عقد توكيل خاص للوظائف التي لا يمكن للوكيل العام الاطلاع عليها. رفع دعوى قضائية أو تسوية أو إبرام اتفاق تحكيم أو التنازل عن القسم المقترح أو قبوله أو الإفراج عنه أو قبوله أو رفضه ، وأخذ ما تم الأمر به ، وإلغاء الحجز ، وتقديم التزام بالنقد الأجنبي ، والتبرع ، وعلى وجه الخصوص ، التنازل عن ملكية غير منقولة أو إخضاعها لالتزام مثل الرهن العقاري هناك صلاحيات خاصة ، فقط عندما يتم تحديدها في التوكيل الرسمي ، يمكن تنفيذ الإجراءات المتعلقة بها بواسطة الوكيل.

من حيث الجوهر ، فإن أهم سلطة خاصة تشكل موضوع مقالتنا هي أن الوكيل يجب أن يتنازل عن ممتلكات غير منقولة لأطراف ثالثة من خلال البيع وكيفية التصرف أثناء القيام بذلك ، والمحامي لا يطيع إرادة وتعليمات المحامي عند استخدام هذه السلطة الخاصة ، والأضرار التي ستنشأ إذا لم يراعي مصالحه. هذه هي العواقب التي تهم كل من المحامي والأطراف الثالثة.

يجب على المحامي الالتزام بتعليمات المحامي. التعليمات هي أنه بعد إبرام اتفاقية التوكيل ، يعلن المحامي من جانب واحد عن رغبته في أداء العمل. مع التعليمات ، العقد أو حدود عقد التوكيل الذي يتم تحديد طبيعة ونطاق العمل الذي يتعين على المحامي القيام به. ذكرنا أن المحامي ملزم بالامتثال للتعليمات الصريحة للتوكيل. ومع ذلك ، يجب على المحامي حماية حقوق المحامي والوفاء بواجبه بإخلاص وعناية. عندما يصرح للمحامي ببيع العقار ، لا يمكنه بيعه بأقل من قيمته الحقيقية. حتى إذا تم منح التوكيل الرسمي `` الحق في البيع بالسعر الذي يريده وللشخص الذي يرغب فيه '' ، فلا يمكن التفكير في أنه يتعين عليه التصرف لصالح موكله بسبب ديونه الولاء وسيبيع العقار على حساب تدمير موكله.

لا يعني "توكيل بيع العقار بالسعر الذي يرغب فيه" أن البيع مسموح به بأقل من قيمة الإصدار الفعلي. إذا عهد المحامي بالممتلكات إلى هذا الشخص الثالث الخبيث من خلال إبرام مثل هذا العقد مع الشخص الثالث الذي يتعاون معه وبقصد الإضرار بالوكيل المحامي ، على الرغم من أن هذا التفويض قد تم منحه له في التوكيل الرسمي ، فإن المعاملة التي تمت في هذه الحالة لا تلزم الشخص الذي يعطي التوكيل و يمكن للمانح طلب إلغاء سند الملكية المسجل لدى الشخص الثالث وفقًا لذلك دون التعرض لأي قانون تقادم أو فترة تقادم ، وقضية "إلغاء سند - التسجيل بسبب إساءة استخدام التوكيل".

İlgili davada 3. Kişinin kötü niyetini ortaya çıkaracak karinelerden biri, vekil ile işlem yapmış olan 3. Kişinin, vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını biliyor ya da kendisinden beklenen özeni gösterdiğinde bilecek durumda olduğu anlaşıldığında 3. Kişi kötü niyetli sayılmasıdır. Örneğin aslında çok değerli bir taşınmazın gerçek değerini bildiği halde vekil ile değerinin çok altında bir bedel ile alımına dair sözleşme yapan 3. Kişi kötü niyetli sayılır.

في واقع الأمر ، هناك وصفة أخرى من الوصفات التي يتم مواجهتها بشكل متكرر في الدعاوى المرفوعة حول هذا الموضوع في الممارسة العملية والتي تظهر سوء نية الطرف الثالث هي حقيقة أن البيع الذي تم إجراؤه إلى الشخص الثالث عن طريق التوكيل قد تم بعد يوم أو يومين من تاريخ التوكيل ، والآخر هو دفع العقار. الادعاء بأن سعر البيع تم دفعه باليد وعدم تقديم إيصال بنكي واضح يوضح أن هذا السعر قد تم دفعه ، وأن الشخص الثالث الذي يتنازل عن العقار من المحامي يكون عمومًا قريبًا أو صديقًا قديمًا مقربًا للمحامي ، وظهور من عرف بعضهم البعض منذ فترة طويلة.

كل هذه الحالات تدل على أن المحامي والشخص الثالث الذي كلف بالعقار يتصرفان بالتعاون مع مصلحة صاحب السند بقصد الإضرار بالمحامي ، وفي هذه الحالة المعاملة التي تمت لا تلزم الوكيل بالوكالة. لهذا السبب ، يجوز للمحامي رفع دعوى قضائية ضد كل من المحامي والشخص الثالث الخبيث من أجل إنهاء العقد وإلغاء صك الملكية ، وكذلك دعوى التعويض فقط. يمكن تقديم طلب تدريجي في الدعوى المرفوعة. إذا لم يتم تسجيل سند الملكية مع الإلغاء ، فيمكن طلب تعويض القيمة الحقيقية للعقار.

نظرًا لسوء استخدام التوكيل الرسمي ، يمكن فتحه في أي وقت نظرًا لعدم وجود فترة تقادم أو فترة تقادم في حالات تسجيل إلغاء العقد. ومع ذلك ، فإن أهم نقطة يجب مراعاتها هنا هي أن الممتلكات غير المنقولة تتغير أكثر من مرة في سند الملكية قبل رفع الدعوى ودفوع الأطراف الثالثة حسنة النية التي استحوذت على العقار من خلال الاعتماد بحسن نية على سجل سند الملكية ودفع سعر البيع الحقيقي. في هذه الحالة تكون صلاحيات الشخص الثالث محمية من قبل المحكمة ، ويرفض طلب إلغاء سند الملكية والتسجيل نيابة عن المحامي ، وإذا طلب نائب المالك السابق تعويضًا عن ضرر المحامي والشخص الثالث الذي أضر به من خلال التعاون معه ، فيقرر المحامي تعويض قيمة العقار.

نتيجة للمحاكمة في قضية إلغاء سند التسجيل الناشئة عن سوء استخدام التوكيل ، تم الكشف عن إساءة استخدام التوكيل من قبل المحامي وأن الشخص الثالث معروف بهذا الموقف ، ستقرر المحكمة إلغاء تسجيل سند الملكية نيابة عن الشخص الثالث الخبيث والتسجيل باسم محامي مكيك السابق.

المحامي إبرو شاهين